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Salão Comercial Novo no Km 24 da Raposo com vista para a Rodovia!

Salão
648m²
4 banheiro(s)
8 vaga(s)
Código do imóvel
817
Transação
Aluguel, Venda
Venda
R$ 3.599.000
Aluguel
R$ 11.000/mês
Disponibilidade
Imediata
Área Construída
742m²
SIGA A HOUSE SALLES

Descrição

SALÃO COMERCIAL NOVO no Km 24 da Raposo, com vista para a Rodovia!
VENDA e LOCAÇÃO (aluga os 2 salões separadamente)

AT: 648,00 / AC: 742,00 (+ 74m² aprovados no habite-se, p/ mezaninos)

Valor de Venda: R$ 3.599.000,00 (três milhões, quinhentos e noventa e nove mil reais)

Valor de Locação (DE CADA UM DOS SALÕES) : R$ 11.000,00 (onze mil reais) mais IPTU
Valor aproximado do pacote: R$ 11.950,00

Garantia exigida: a combinar

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2021): 1.901,71 / ano (R$ 950,00 cada salão) / (Em 2021, ainda cobrado só do terreno)

Permuta: Estuda até 50% do valor, casa em cond. na Granja (preferencialmente no São Paulo II) ou imóvel comercial.

Documentação: 100% ok - habite-se emitido. Aguardando averbação.

Financiamento Bancário: permite

Estado de Conservação: NOVO

Idade do imóvel (construção): 2021

Descrição do imóvel:
- Ótimo móvel para se montar um negócio ou para investidores (aluguel).
- As possibilidades de LOCAÇÃO para INVESTIDORES vão de 185m² a 816m², considerando até 4 salões que poderão ser alugados individualmente ou interligados
- 2 Salões Comerciais em ótima localização na Granja Viana - Rodovia R. Tavares km 24 sentido interior.
- Na via marginal da Rodovia, entre as esquinas da Av D. Crherubina Viana e da Rua Mazel.
- Ampla testada que possibilita instalação de luminoso com visibilidade para quem trafega pela rodovia.
- 2 SALÕES COMERCIAIS espelhados, com 185m² cada, vão livre, que podem ser integrados totalizando 370m².
- Ambos os salões com possibilidade de construção de mezaninos (aprovados no habite-se), com 37 m² cada, aumentando a área de cada salão para 222m² (total de 444m²)
- Piso em concreto polido e pé direito de 5,50 metros. Cobertos por laje.
- Sótão 100% utilizável, com mais 371m² (informações abaixo).
- Entradas individuais para cada salão, com portas industriais de enrolar Tecnoportas, automatizadas com motores Tecnomatic para 1.500 Kg e portinholas para pedestre.
- 4 banheiros, dois em cada salão, sendo 1 com ponto para chuveiro elétrico.
- Corredor lateral com 1,70m de largura e portão individual, para acesso aos fundos.
- Corredor dos fundos com 4,50m de largura. Ótimo espaço para área de serviço, depósitos e canil.
- Estacionamento para até 8 carros, na frente dos salões.
- Rede elétrica trifásica 110W e 220W, com 2 relógios de medição. Preparado para 4 relógios (para o caso de uso dos salões sobre a laje).
- Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
- Armazenamento: Total 4 mil litros - 2 caixas (Tigre) de 1 mil L para cada salão.

SÓTÃO (LAJE DA COBERTURA)
- Possibilidade total de utilização! Tanto para novos salões, quanto para depósito.
- Laje para 500 kg/m² sobre todo o andar inferior, com potencial utilizável de mais 370 m².
- Pé direito no sótão 3,30 m.
- Pensado para receber rampa ou escada externa (nos fundos), ou mesmo escada interna tipo caracol.

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Nº Matrícula: 133.582 / R.I. Cotia
Inscrição Cadastral: 23251.62.91.0223.00.000 / Cotia

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daniela-graciani
Daniela Graciani

Corretora - Creci 231142-F

Claudia Nagava

Corretora

Escritório: R. da Ferradura, 630 - Granja Viana - SP, 06355-310
Horário de Segunda à Sexta-Feira: 8h às 20h
Horário de Sábado e Domingo: 9h às 20h
Motivo do contato

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Creci: 231142-F
Escritório: R. da Ferradura, 630 - Granja Viana - SP, 06355-310
Horário de Segunda à Sexta-Feira: 8h às 20h
Horário de Sábado e Domingo: 9h às 20h

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